تراجع أسعار الأراضي والمساكن المسجلة في الربع الثاني 2026 بقيادة الرياض، واستقرار الإيجارات
2026-09-26 · باسل كوشك
تراجعت أسعار البيع المسجلة في الربع الثاني من عام 2026. فقد انخفض مؤشر دارك العقاري لقطع الأراضي بنسبة 3.1% إلى 123.1 (الربع الثاني من 2023 = 100) عبر 19,665 صفقة بيع، وانخفض مؤشر الشقق والأدوار، الذي يُنشر لأول مرة، بنسبة 1.6% إلى 101.8 عبر 8,933 صفقة. وقادت الرياض هذا التراجع، إذ انخفضت أسعار الأراضي فيها 4.5% إلى 128.3 والمساكن 3.4% إلى 106.1. ويغطي المؤشران كل صفقات البيع المسجلة لدى كتابات العدل التابعة لوزارة العدل ولدى السجل العقاري، كما تنشرها منصة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار، لذلك تُحتسب الرياض قبل انتقال صفقاتها إلى السجل العقاري وبعده. وبلغ متوسط إيجار الشقق في عقود منصة إيجار المسجلة 22,928 ريالًا سنويًا في الربع الأول، بانخفاض 0.28% عن الربع السابق، عبر 517,928 عقدًا. أما الإيجار المطلوب الوسيط للشقق في إعلانات دارك فبلغ 38,309 ريالات سنويًا في أغسطس، بارتفاع 0.02% عن يوليو. الإيجارات المسجلة متوسطات لعقود موقّعة وتتأخر عن السوق بنحو ربعين، أما الإيجارات المطلوبة فهي قيم وسيطة للأسعار المعلنة؛ لذلك لا تصح مقارنة مستوياتهما ببعضها.
الشقق والأدوار
| الفترة | القيمة | الصفقات |
|---|---|---|
| 2026 ر2 | 101.8 مؤشر (2023 ر2 = 100) | 8,933 |
| 2026 ر1 |
الأراضي
| الفترة | القيمة | الصفقات |
|---|---|---|
| 2026 ر2 | 123.1 مؤشر (2023 ر2 = 100) | 19,665 |
| 2026 ر1 |
الإيجار المطلوب
| الفترة | القيمة | الإعلانات |
|---|---|---|
| أغسطس ٢٠٢٦ | 38,309 ريال/سنة | 81,764 |
| يوليو ٢٠٢٦ | 38,301 ريال/سنة | 77,441 |
| يونيو ٢٠٢٦ | 38,134 ريال/سنة | 71,272 |
| مايو ٢٠٢٦ | 38,892 ريال/سنة | 66,777 |
الإيجار التعاقدي
| الفترة | القيمة | العقود |
|---|---|---|
| 2026 ر1 | 22,928 ريال/سنة | 517,928 |
| 2025 ر4 | 22,992 ريال/سنة | 566,631 |
| 2025 ر3 | 23,352 ريال/سنة | 515,117 |
| 2025 ر2 | 22,792 ريال/سنة | 418,150 |
| 2025 ر1 |
كيف تُقرأ هذه الأرقام
- Contracted rents are means of registered Ejar contracts as published by REGA, not medians.
- Asking rents are Darak's own listing panel and begin in March 2026; they lead contracted rents, which lag by roughly two quarters.
- Registered sale prices come from REGA Real Estate Indicators (MOJ + Real Estate Registry): every sale deal registered by Ministry of Justice notaries and by the Real Estate Registry. Riyadh is included in every period, before and after its sales moved to the Registry (district by district from 2024, wholly from 19 May 2026). Each neighbourhood is compared with itself within the same register, so that move does not read as a price change. Deals covering several properties, and bulk registrations (20 or more deals in one district on one day), are excluded. City series are published only where the index rests on at least 500 deals every quarter and is stable; every city counts in the national series.
- Registered land prices cover land plots of 100 to 10,000 sqm, not built homes. Agricultural land and land described as commercial are excluded; the source does not classify the remaining plots as residential or commercial, and about 90% of those that can be matched to the Ministry of Justice open data (2024-2026) are residential. A notary deed that calls a property a plot may still carry a building.
- Registered home prices cover apartments and floors, per sqm of the unit's own deed area. Villas and houses are excluded because their deed area is the plot, not the built area.
الاقتباس من هذه الصفحة
باسل كوشك، «تراجع أسعار الأراضي والمساكن المسجلة في الربع الثاني 2026 بقيادة الرياض، واستقرار الإيجارات»، كايت، 2026، https://kite.sa/ar/market/releases/2026-08